Недвижимость в Алании

Алания — курорт, в котором живут круглый год

Алания расположена на востоке провинции Анталья, между Средиземным морем и горами Тавр. Горы защищают город от холодных ветров, поэтому зима здесь мягкая, а купальный сезон длится с мая до конца октября — на побережье около 300 солнечных дней в году. До международного аэропорта Анталии около двух часов на машине, до аэропорта Газипаша — Алания примерно 40 минут. Благодаря этому Алания стала одним из главных направлений для иностранных покупателей недвижимости в Турции: здесь живут переселенцы из России, Украины, Казахстана, Германии, Скандинавии и десятков других стран.

Символ города — крепость Алании на скалистом полуострове с Красной башней XIII века; крепость и старая верфь включены в предварительный список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Рядом — пещера Дамлаташ, пляж Клеопатры, канатная дорога и марина. Многие городские пляжи отмечены «Голубым флагом» за чистоту воды и инфраструктуру.

Районы Алании: где купить квартиру

Алания тянется вдоль побережья примерно на 60 километров, и каждый район имеет свой характер:

• Центр Алании — набережные, пляжи Клеопатры и Кейкубат, рестораны, всё в пешей доступности. Самые высокие цены и стабильный спрос на аренду.
• Оба, Джикджилли и Тосмур — жилые районы рядом с центром, популярные у семей, которые живут здесь постоянно.
• Кестель и Махмутлар — новые комплексы с бассейнами, длинная набережная и большое международное сообщество.
• Каргыджак и Демирташ — виллы и резиденции на склонах с панорамой моря, тишина и ближе всего к аэропорту Газипаша.
• Конаклы, Авсаллар, Инжекум и Паяллар — западное побережье с песчаными пляжами, соснами и курортной атмосферой.

Подробное сравнение — в статье «Обзор районов Алании».

Какую недвижимость купить в Алании

Основу рынка составляют квартиры в жилых комплексах: студии и 1+1 для отдыха и сдачи в аренду, 2+1 и 3+1 для семей. В большинстве комплексов есть бассейн, охрана, парковка, фитнес-зал и сауна, а в новых проектах — ещё и крытый бассейн, детские площадки и спа. Для тех, кто ценит пространство, есть пентхаусы с террасами, дуплексы и виллы с частным бассейном. Инвесторы рассматривают коммерческие помещения на первых этажах и земельные участки под строительство.

Новостройки часто продаются с рассрочкой от застройщика на время строительства, а вторичное жильё — с мебелью и техникой, что позволяет заселиться или начать сдавать квартиру сразу после сделки.

От чего зависит цена

Самая дорогая недвижимость — в центре и на первой береговой линии, самая доступная — в районах в нескольких километрах от моря и на востоке побережья. На цену также влияют год постройки, инфраструктура комплекса, вид на море, этаж и наличие документов на ввод дома в эксплуатацию. Актуальные цены — в каталоге квартир в Алании, а предложения со скидкой — в разделе Hot Deals.

Инфраструктура и повседневная жизнь

В Алании работают государственные и частные больницы, стоматологические клиники, турецкие государственные и частные школы, есть школы и детские сады с обучением на других языках. Крупные торговые центры, сетевые супермаркеты и еженедельные рынки есть в каждом районе. Между районами ходят автобусы и маршрутки-долмуши, а благодаря компактности города почти любую точку можно проехать за 20–30 минут. О бытовой стороне переезда — в статье «Жизнь в Алании».

Климат по сезонам

Весна в Алании начинается в конце марта, а апрель и май — лучшее время для прогулок в горах. Лето длится с июня по сентябрь: в июле и августе жарко и влажно, море прогревается до 28 градусов. Осень с тёплым морем и меньшим количеством туристов многие переехавшие называют своим любимым сезоном. Зима — с декабря по февраль: бывают дождливые дни, но днём обычно выше 15 градусов, а снег лежит только высоко в горах. Мягкий климат делает Аланию удобным местом для тех, кто хочет уехать от холодной европейской зимы.

Аренда и инвестиции

Туристический сезон с мая по октябрь обеспечивает спрос на посуточную аренду, а зимой востребована долгосрочная аренда у тех, кто переезжает в Аланию на постоянное проживание. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры 1+1 и 2+1 в комплексах с бассейном недалеко от моря. Мы помогаем рассчитать доходность и берём на себя управление арендой.

Как иностранцу купить недвижимость в Алании

Иностранцы покупают недвижимость в Турции на тех же условиях, что и граждане: нужны загранпаспорт, налоговый номер и счёт в турецком банке, а право собственности регистрируется в кадастре с выдачей тапу. Весь процесс занимает от двух до четырёх недель и может проходить дистанционно. Подробности — в гиде по покупке, а условия получения ВНЖ и гражданства — на странице ВНЖ и гражданство.