Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Турция — одна из немногих стран, где гражданство можно получить за инвестиции в недвижимость. Программа действует с 2017 года, а с 2022 года минимальная сумма составляет 400 000 $. Разбираемся, как устроена программа, какие условия нужно выполнить, сколько времени занимает процесс и что даёт турецкий паспорт.

Основные условия программы

• покупка одного или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 000 $;
• стоимость подтверждается отчётом лицензированной оценочной компании;
• оплата проходит через турецкий банк; валюту, привезённую из-за рубежа, конвертируют с получением подтверждающего банковского документа;
• в тапу вносится обязательство не продавать недвижимость в течение трёх лет;
• вся сумма должна быть оплачена до регистрации сделки — рассрочка у застройщика не подходит, если оплата не завершена;
• заявитель и члены семьи проходят проверку службы безопасности.

Какая недвижимость подходит

Для программы подходят квартиры, виллы, коммерческие помещения и земля при соблюдении условий. Однако есть важные ограничения: не принимаются объекты, которые уже использовались для получения гражданства, а в ряде случаев — и объекты, ранее принадлежавшие иностранцам. Кроме того, объект должен соответствовать оценке по стоимости, а все документы — быть в порядке. Поэтому соответствие программе мы проверяем ещё до внесения задатка. В нашем каталоге такие объекты отмечены значком «Подходит для гражданства».

Кто получает гражданство

Вместе с инвестором турецкое гражданство получают супруг или супруга и дети до 18 лет. Совершеннолетние дети и родители в программу не входят и оформляют статус отдельно.

Этапы оформления

1. Выбор объекта и юридическая проверка — включая проверку соответствия требованиям программы.
2. Оценка и оплата — отчёт об оценке и перевод средств через банк с получением документов о конвертации валюты.
3. Регистрация тапу с отметкой о запрете продажи на три года.
4. Сертификат соответствия — документ, подтверждающий, что инвестиция отвечает условиям программы.
5. ВНЖ по инвестициям — оформляется на основании сертификата.
6. Заявление на гражданство — подаётся с полным пакетом документов, включая свидетельства о браке и рождении с апостилем и переводом.
7. Проверка и решение — после одобрения заявители получают удостоверение личности и паспорт гражданина Турции.

Сколько это занимает

Покупка недвижимости и подготовка документов обычно занимают от одного до двух месяцев. Рассмотрение заявления на гражданство — от нескольких месяцев; на практике весь путь от покупки до паспорта чаще всего укладывается в срок от полугода до года. На сроки влияют полнота документов и загруженность ведомств.

Расходы помимо стоимости недвижимости

• налог на регистрацию тапу и сбор кадастра;
• отчёт об оценке;
• услуги юриста, переводы, апостили и нотариальные доверенности;
• госпошлины за ВНЖ и оформление документов.

Подробнее о налогах и сборах — в статье «Расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции».

Что даёт турецкое гражданство

• право жить, работать и вести бизнес в Турции без ограничений и продления ВНЖ;
• паспорт, по которому можно без визы или с визой по прибытии посетить множество стран;
• доступ к государственным медицинским и образовательным услугам наравне с гражданами;
• для граждан Турции доступна американская инвесторская виза E-2, так как у Турции есть соответствующий договор с США;
• гражданство передаётся детям.

Турция разрешает двойное гражданство, но законодательство вашей страны может требовать уведомления или запрещать второе гражданство — это стоит проверить заранее. Также уточните вопросы воинской обязанности, если в семье есть сыновья.

Можно ли продать недвижимость потом

Да, но не раньше чем через три года после регистрации — это обязательство фиксируется в тапу. После этого недвижимость можно продать, а полученное гражданство сохраняется.

Гражданство или ВНЖ

Если ваша цель — просто жить в Алании, достаточно ВНЖ по недвижимости: порог ниже, а процедура проще. Об этом — в статье «ВНЖ в Турции при покупке недвижимости». Гражданство выбирают те, кому важны второй паспорт, свобода передвижения и бессрочное право жить в Турции. Узнать больше о жизни на побережье можно в статье «Жизнь в Алании», а общая информация о программах собрана на странице ВНЖ и гражданство.

Условия программы гражданства периодически меняются. Статья носит информационный характер; перед сделкой мы проверяем актуальные требования и соответствие конкретного объекта.