ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции

Покупка недвижимости в Турции открывает два пути к легальному проживанию: вид на жительство (ВНЖ, ikamet) по праву собственности и гражданство Турции за инвестиции. Разбираем условия, пороги стоимости, документы и сроки — и то, как мы сопровождаем оформление.

ВНЖ по недвижимости: кому подходит

Краткосрочный вид на жительство по основанию «владение недвижимостью» выдаётся собственнику квартиры, виллы или дома в Турции. Он позволяет жить в стране круглый год, открывать счета, оформлять страховку и въезжать без ограничений по срокам безвизового пребывания. ВНЖ выдаётся на срок до двух лет и продлевается, пока недвижимость остаётся в собственности.

Порог стоимости

Для первичного оформления ВНЖ по недвижимости стоимость объекта по отчёту об оценке должна составлять не менее 200 000 $ в провинциях со статусом метрополии — к ним относится и Анталья, а значит, и Алания. В других провинциях порог — 75 000 $. Можно учитывать несколько объектов, оформленных на одного владельца. На продление ВНЖ, выданного ранее, порог обычно не распространяется.

Ограничения по районам

В некоторых кварталах Турции власти временно не выдают первичный ВНЖ иностранцам, если доля иностранных жителей там превысила установленный лимит. Список меняется, поэтому перед покупкой мы проверяем, открыт ли конкретный квартал для оформления.

Документы для ВНЖ

• загранпаспорт и нотариальный перевод его страниц;
• тапу на имя заявителя и отчёт об оценке;
• биометрические фотографии;
• медицинская страховка, действующая в Турции;
• регистрация адреса проживания;
• квитанции об оплате сборов за разрешение и карту ВНЖ.

Анкета заполняется онлайн в системе e-ikamet, после чего назначается собеседование в миграционной службе. Карта ВНЖ приходит по почте, как правило, в течение одного–двух месяцев. Подробный разбор с практическими советами — в статье «ВНЖ в Турции при покупке недвижимости».

Гражданство Турции за инвестиции

Иностранец, купивший недвижимость стоимостью от 400 000 $, может получить турецкое гражданство в особом порядке. Паспорта одновременно получают супруг(а) и дети до 18 лет. Для этого нужно выполнить несколько условий:

• стоимость подтверждается отчётом об оценке, а оплата проходит через банк в иностранной валюте;
• в тапу вносится обязательство не продавать недвижимость в течение трёх лет;
• объект должен соответствовать требованиям программы — часть объектов, ранее участвовавших в сделках для гражданства, не принимается;
• заявитель проходит проверку службы безопасности.

Процедура включает получение сертификата соответствия, оформление ВНЖ по основанию инвестиций и подачу заявления на гражданство. На практике весь путь занимает от нескольких месяцев до года. Турция разрешает двойное гражданство, но стоит проверить законы своей страны. Подробнее — в статье «Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость».

ВНЖ или гражданство: что выбрать

ВНЖ подходит тем, кто хочет жить в Алании, но не планирует менять паспорт: порог ниже, а оформление проще. Гражданство выбирают ради безвизовых поездок по паспорту Турции, бессрочного права жить в стране и возможности вести бизнес без ограничений. Объекты, подходящие под программу гражданства, отмечены в каталоге отдельным значком.

Как мы помогаем

Süvari Property подбирает объекты с учётом порогов и ограничений по районам, организует оценку, перевод документов и страховку, заполняет анкету e-ikamet и сопровождает клиента на собеседовании в миграционной службе. После получения карты напоминаем о сроках продления. Вся процедура покупки описана в пошаговом гиде, а ответы на частые вопросы собраны в разделе FAQ.

Информация на странице носит справочный характер. Правила оформления ВНЖ и гражданства в Турции периодически меняются — перед сделкой мы всегда уточняем актуальные требования.