Недвижимость в Махмутларе

Махмутлар — самый популярный район Алании у иностранцев

Махмутлар расположен примерно в 12 километрах к востоку от центра Алании, между Кестелем и Каргыджаком. За последние двадцать лет бывшая деревня превратилась в современный район с десятками жилых комплексов, широкой набережной и развитой инфраструктурой. Здесь живёт одно из крупнейших иностранных сообществ побережья — русскоязычные семьи, скандинавы, немцы, выходцы из Центральной Азии, — поэтому многие магазины, клиники и сервисы работают на нескольких языках. До аэропорта Газипаша около 30 минут, до центра Алании — 15–20 минут на машине или автобусе.

Море и набережная

Вдоль всего Махмутлара тянется благоустроенная набережная с пальмами, велодорожками, кафе и детскими площадками — главное место для прогулок жителей района. Пляжи здесь галечно-песчаные, с чистой водой; большая часть комплексов расположена в 100–800 метрах от моря. Летом у берега работают пляжные клубы, а зимой набережная остаётся популярной у тех, кто живёт в районе постоянно.

Инфраструктура

• сетевые супермаркеты, пекарни, магазины с продуктами из разных стран и большой еженедельный рынок;
• частные клиники, стоматологии, аптеки и ветеринарные клиники;
• государственные школы и детские сады, частные образовательные центры и кружки;
• банки, сервисы по оформлению документов, агентства переводов;
• регулярные автобусы в центр Алании и соседние районы.

Какую недвижимость купить в Махмутларе

Махмутлар — район новостроек. Большинство предложений — квартиры 1+1 и 2+1 в комплексах с открытым и крытым бассейнами, фитнес-залом, сауной, хаммамом, детскими площадками и охраной. Во многих проектах застройщики предлагают рассрочку на время строительства. На вторичном рынке продаются квартиры 5–15-летней давности с мебелью по более доступным ценам. На склонах за трассой строятся комплексы с видом на море и дуплексы с большими террасами.

Благодаря большому выбору и конкуренции между застройщиками цены в Махмутларе ниже, чем в центре Алании, при сопоставимом уровне комплексов. Смотрите квартиры в Махмутларе в каталоге и следите за разделом Hot Deals — здесь часто появляются предложения со скидкой.

Кому подходит Махмутлар

• тем, кто переезжает впервые и хочет среду, где легко обходиться без турецкого языка;
• семьям с детьми и пенсионерам, которым важны набережная и инфраструктура рядом с домом;
• покупателям, которым нужен комплекс с полным набором удобств по разумной цене;
• инвесторам — спрос на долгосрочную аренду здесь держится круглый год.

Аренда

Благодаря большому числу иностранцев, которые приезжают пожить в Алании перед покупкой, долгосрочная аренда в Махмутларе востребована и зимой, и летом. Летом добавляется спрос на посуточную аренду у туристов. Лучше всего сдаются квартиры 1+1 и 2+1 в комплексах с бассейном недалеко от набережной.

Цены и инвестиционный потенциал

Махмутлар находится в среднем ценовом сегменте Алании. Большое предложение новостроек и вторичного жилья создаёт конкуренцию, поэтому покупатель может выбирать и торговаться. На стоимость сильнее всего влияют расстояние до моря, возраст и инфраструктура комплекса, а также вид из окон: квартира в новом доме с крытым бассейном в 200 метрах от набережной может стоить заметно дороже аналогичной в комплексе десятилетней давности за трассой. Для инвестора важно, что арендный рынок здесь глубокий и круглогодичный: иностранцы часто снимают жильё на несколько месяцев, прежде чем купить собственное. Лучше всего стоимость удерживают квартиры 1+1 и 2+1 в ухоженных комплексах с хорошей управляющей компанией.

Расстояния и транспорт

• до моря — от 100 метров до 1 километра в зависимости от квартала;
• до центра Алании — около 12 километров, 15–20 минут;
• до аэропорта Газипаша — около 28 километров, примерно 30 минут;
• до аэропорта Антальи — около 135 километров, чуть больше 2 часов;
• рынок, клиники, школы и банки — в пределах района.

Городские автобусы курсируют по главной улице и трассе каждые несколько минут, поэтому в Махмутларе можно жить и без собственного автомобиля.

Советы покупателю

• сравнивайте не только цену, но и ежемесячный айдат: комплексы с крытым бассейном, спа и круглосуточной охраной обходятся дороже в содержании;
• квартиры у самой трассы D400 дешевле, но шумнее — ориентация окон во двор решает проблему;
• уточните, получен ли искан и есть ли у комплекса профессиональная управляющая компания;
• на вторичном рынке района много похожих предложений, поэтому здесь реально договориться о скидке;
• для зимы выбирайте квартиры с солнечной стороны и кондиционерами с функцией обогрева — центрального отопления в большинстве домов нет.

Плюсы и минусы

• Плюсы: большой выбор новостроек, развитая инфраструктура, набережная, международное сообщество, доступные цены по сравнению с центром.
• Минусы: плотная застройка в некоторых кварталах, большое количество похожих комплексов на рынке перепродажи, дорога до центра Алании.

Подробнее о жизни в районе — в статье «Махмутлар: плюсы и минусы». Соседние районы — Кестель с тихими пляжами и Каргыджак с виллами на склонах.