Недвижимость в Турции у моря

Почему иностранцы покупают недвижимость в Турции

Турция — одна из самых открытых для иностранных покупателей стран Средиземноморья. Купить квартиру или виллу можно без вида на жительство и без обязательного личного присутствия, а право собственности регистрируется в государственном кадастре и подтверждается свидетельством тапу. Недвижимость у моря здесь стоит заметно дешевле, чем в Испании, Италии или на Кипре, а климат южного побережья позволяет жить у моря круглый год.

Покупка также открывает путь к легальному проживанию: собственники могут оформить вид на жительство, а при инвестициях от 400 000 $ — получить турецкое гражданство вместе с семьёй. Подробнее — на странице ВНЖ и гражданство.

Где покупают недвижимость в Турции

• Стамбул — мегаполис с самыми высокими ценами и деловой инфраструктурой, но без курортного климата;
• Анталья — главный курортный регион страны на Средиземном море с развитой инфраструктурой и международными аэропортами;
• Мугла (Бодрум, Фетхие, Мармарис) — живописные премиальные курорты Эгейского и Средиземного морей с высокими ценами;
• Мерсин — более доступное побережье к востоку от Антальи с менее развитой туристической инфраструктурой.

Золотую середину между ценой, климатом и комфортом многие покупатели находят в провинции Анталья и особенно в Алании: здесь доступные цены, десятки новых жилых комплексов с бассейнами, длинная береговая линия и сложившееся международное сообщество.

Что можно купить

• квартиры в жилых комплексах — от студий до 4+1;
• виллы с частным бассейном и садом;
• пентхаусы и дуплексы с террасами и видом на море;
• коммерческую недвижимость и земельные участки.

Кто может купить недвижимость

Покупать жильё в Турции могут граждане подавляющего большинства стран, в том числе России, Украины, Казахстана, Германии и других государств ЕС. Ограничения касаются лишь отдельных стран и объектов в военных и режимных зонах — проверка проводится автоматически при регистрации сделки. Иностранец может владеть квартирой, домом или участком лично либо через турецкую компанию; общая площадь участков в собственности одного иностранца ограничена законом, но для покупки квартиры или виллы это не имеет значения.

Рассрочка и ипотека

Турецкие банки редко выдают ипотеку нерезидентам, поэтому большинство иностранцев покупают жильё за собственные средства. Популярная альтернатива — беспроцентная рассрочка от застройщика: первоначальный взнос вносится при подписании договора, а остаток — частями до завершения строительства. Такие предложения отмечены в каталоге значком «Рассрочка».

Как проходит покупка

Сделка включает выбор объекта, юридическую проверку, получение налогового номера, открытие банковского счёта, оценку стоимости и регистрацию тапу. Обычно процесс занимает 2–4 недели и может проходить дистанционно по доверенности. Мы описали каждый шаг в гиде по покупке недвижимости в Турции.

Налоги и ежегодные расходы

При регистрации сделки уплачивается налог на переоформление тапу — 4% от стоимости, указанной в договоре; по закону его делят покупатель и продавец, но на практике часто платит покупатель. Также нужны отчёт об оценке, перевод документов и обязательная страховка от землетрясения DASK. Ежегодно собственник платит небольшой налог на недвижимость, продлевает DASK и вносит взносы на обслуживание комплекса (айдат). Подробный расчёт — в статье «Расходы и налоги при покупке».

Как обезопасить сделку

Главное правило — не вносить деньги до проверки документов. Юрист должен убедиться, что продавец действительно владеет объектом, на нём нет арестов и долгов, а у дома есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Оплата проходит через банк, а право собственности переходит в момент регистрации в кадастре — это надёжная и прозрачная система. Süvari Property сопровождает сделку на каждом этапе и работает только с проверенными объектами.

Смотрите актуальные предложения в каталоге или в разделе Hot Deals — там собраны объекты со скидкой.