Расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции

Цена в объявлении — это ещё не вся сумма, которую предстоит потратить на покупку квартиры в Турции. К ней добавляются налог на регистрацию сделки, оценка, переводы, страховка и подключение коммунальных услуг, а после покупки — ежегодный налог и взносы на обслуживание комплекса. Разбираемся, из чего складываются расходы, кто за что платит и как не ошибиться с бюджетом.

Разовые расходы при покупке

Сбор кадастра

Помимо налога, кадастр взимает фиксированный сбор за оказание услуги (döner sermaye). Его размер небольшой и ежегодно пересматривается.

Отчёт об оценке

При продаже иностранцу обязателен отчёт лицензированной оценочной компании. Его стоимость зависит от типа объекта и компании; как правило, оценку оплачивает покупатель.

Переводы и нотариус

Понадобятся нотариальный перевод паспорта и услуги присяжного переводчика в день регистрации. Если сделку проводит представитель, добавляются расходы на оформление доверенности.

НДС при покупке новостройки

При покупке квартиры у застройщика НДС обычно уже включён в цену. Ставка зависит от площади и характеристик объекта. Для нерезидентов при выполнении ряда условий — в частности, при оплате валютой, переведённой из-за рубежа, — возможно освобождение от НДС при первой покупке жилья. Условия лучше заранее обсудить с юристом и застройщиком.

Страховка и подключение коммунальных услуг

Обязательная страховка от землетрясения DASK оформляется до регистрации сделки или сразу после неё, её стоимость зависит от площади квартиры и сейсмической зоны. При переоформлении договоров на электричество и воду вносятся депозиты.

Услуги агентства и меблировка

Размер вознаграждения агентства фиксируется в договоре заранее. Если квартира продаётся без мебели, заложите бюджет на меблировку и технику — многие застройщики предлагают готовые пакеты.

Ежегодные и ежемесячные расходы

• Налог на недвижимость (emlak vergisi) — для жилья в провинциях-метрополиях, к которым относится Анталья, ставка составляет 0,2% от налоговой (кадастровой) стоимости, которая обычно ниже рыночной. Налог платят двумя частями в течение года.

• DASK — страховку от землетрясения продлевают ежегодно.

• Айдат — ежемесячный взнос на обслуживание комплекса: охрана, уборка, бассейн, озеленение, лифты. Сумма зависит от инфраструктуры и площади квартиры; в комплексах с крытым бассейном, спа и круглосуточной охраной она выше.

• Коммунальные платежи — электричество, вода, интернет и, где есть, газ. Основные расходы на электричество приходятся на кондиционирование летом и обогрев зимой.

• Страхование имущества — добровольное, но полезное, если квартира сдаётся.

Налоги при сдаче в аренду и продаже

Доход от аренды в Турции нужно декларировать ежегодно; налог рассчитывается по прогрессивной шкале. При продаже недвижимости, находившейся в собственности меньше пяти лет, прибыль облагается налогом на прирост стоимости; после пяти лет владения физические лица от этого налога освобождаются. Для посуточной сдачи туристам дополнительно требуется разрешение Министерства культуры и туризма.

Кто что оплачивает

• Покупатель: своя часть налога на регистрацию (или весь налог — по договорённости), оценка, переводы, доверенность, DASK, подключение коммуникаций.

• Продавец: своя часть налога на регистрацию, погашение долгов по объекту до сделки, налог на прирост стоимости — если применим.

Как не ошибиться с бюджетом

• закладывайте сверх цены 5–8% на разовые расходы;

• до задатка уточните размер айдата и попросите квитанции за последние месяцы;

• проверьте отсутствие долгов по налогу на недвижимость и коммунальным платежам;

• зафиксируйте в договоре, кто оплачивает налог на регистрацию;

• учитывайте курс: цены в Алании указываются в евро, а часть расходов оплачивается в лирах.

Суммы сборов и ставки в Турции регулярно пересматриваются, поэтому перед сделкой мы всегда готовим для клиента актуальный расчёт. Это вторая статья серии о покупке: начните с пошаговой инструкции и продолжите статьёй «Тапу в Турции». Подобрать объект под ваш бюджет можно в каталоге.