Türkiye’de denize yakın satılık emlak

Yabancılar neden Türkiye’de gayrimenkul alıyor?

Türkiye, Akdeniz’de yabancı alıcılara en açık ülkelerden biridir. Daire veya villa, oturma izni olmadan ve şahsen bulunma zorunluluğu olmadan satın alınabilir; mülkiyet devlet tapu sicilinde tescil edilir ve tapu senedi ile belgelenir. Deniz kenarındaki gayrimenkuller İspanya, İtalya veya Kıbrıs’a göre belirgin şekilde daha uygundur; güney kıyısının iklimi ise yıl boyu denize yakın yaşamaya imkân tanır.

Satın alma, yasal olarak yaşamanın da yolunu açar: mülk sahipleri ikamet izni alabilir, 400.000 $ ve üzeri yatırımda ise aileleriyle birlikte Türk vatandaşlığı kazanabilir. Ayrıntılar Oturma izni ve vatandaşlık sayfasında.

Türkiye’de nereden gayrimenkul alınır?

• İstanbul — en yüksek fiyatlara ve iş dünyası altyapısına sahip metropol, ancak tatil iklimi sunmaz;
• Antalya — gelişmiş altyapısı ve uluslararası havalimanlarıyla ülkenin Akdeniz kıyısındaki başlıca turizm bölgesi;
• Muğla (Bodrum, Fethiye, Marmaris) — Ege ve Akdeniz’in yüksek fiyatlı, pitoresk premium tatil beldeleri;
• Mersin — Antalya’nın doğusunda, turizm altyapısı daha az gelişmiş ama daha uygun fiyatlı bir sahil.

Pek çok alıcı fiyat, iklim ve konfor arasındaki dengeyi Antalya ilinde, özellikle de Alanya’da buluyor: uygun fiyatlar, havuzlu onlarca yeni site, uzun bir sahil şeridi ve yerleşik bir uluslararası topluluk burada bir arada.

Neler satın alınabilir?

• sitelerde stüdyodan 4+1’e daireler;
• özel havuzlu ve bahçeli villalar;
• teraslı ve deniz manzaralı çatı katları ve dubleksler;
• ticari gayrimenkuller ve arsalar.

Kimler gayrimenkul satın alabilir?

Rusya, Ukrayna, Kazakistan, Almanya ve diğer AB ülkeleri dahil olmak üzere ülkelerin büyük çoğunluğunun vatandaşları Türkiye’de konut satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca bazı ülkeleri ve askerî veya özel güvenlik bölgelerindeki taşınmazları kapsar; bu kontrol satışın tescili sırasında otomatik olarak yapılır. Yabancılar daire, ev veya arsaya kişisel olarak ya da bir Türk şirketi aracılığıyla sahip olabilir. Bir yabancının sahip olabileceği toplam arazi büyüklüğü kanunla sınırlandırılmıştır; ancak bu sınır daire veya villa alımında pratikte bir engel oluşturmaz.

Taksit ve konut kredisi

Türk bankaları Türkiye’de yerleşik olmayanlara nadiren konut kredisi verir; bu nedenle yabancıların çoğu kendi birikimleriyle alım yapar. Popüler bir alternatif ise müteahhitlerin sunduğu faizsiz taksit seçeneğidir: peşinat sözleşme imzalanırken ödenir, kalan tutar ise inşaat tamamlanana kadar taksitlerle ödenir. Bu tür teklifler katalogda “Taksit imkânı” işaretiyle gösterilir ve özellikle yeni projelerde sık görülür.

Satın alma süreci

İşlem; mülk seçimi, hukuki kontrol, vergi numarası, banka hesabı, değerleme raporu ve tapu tescilinden oluşur. Süreç genellikle 2–4 hafta sürer ve vekâletle uzaktan da yürütülebilir. Her adımı Türkiye’de gayrimenkul alma rehberimizde ayrıntılı olarak anlattık.

Vergiler ve yıllık giderler

Satışın tescili sırasında sözleşmedeki bedelin %4’ü oranında tapu harcı ödenir; kanuna göre alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır, ancak uygulamada çoğunlukla alıcı öder. Ayrıca değerleme raporu, belge tercümeleri ve zorunlu deprem sigortası DASK gerekir. Mülk sahibi her yıl düşük tutarlı bir emlak vergisi öder, DASK poliçesini yeniler ve site aidatını karşılar. Ayrıntılı hesaplama için “Ev alırken masraflar ve vergiler” yazımıza göz atın.

Satış güvenliği nasıl sağlanır?

En önemli kural, belgeler kontrol edilmeden para ödememektir. Avukat, satıcının mülkün gerçek sahibi olduğunu, mülk üzerinde haciz veya borç bulunmadığını ve binanın iskânının olduğunu doğrulamalıdır. Ödeme banka üzerinden yapılır; mülkiyet ise tapu müdürlüğündeki tescil anında el değiştirir — bu, güvenilir ve şeffaf bir sistemdir. Süvari Property her aşamada satış sürecine eşlik eder ve yalnızca kontrol edilmiş mülklerle çalışır. Uzaktan satın alan müşterilerimize her adımın belge ve video kaydını da gönderiyoruz.

Güncel teklifler için kataloğa veya indirimli mülklerin yer aldığı Hot Deals bölümüne göz atın.