2026’da ev alarak Türkiye’de oturma izni

Gayrimenkule dayalı ikamet izni, yabancıların Türkiye’de vizesiz kalış süresinden daha uzun süre yasal olarak yaşamasının en yaygın yoludur. Bu yazıda kimlerin başvurabileceğini, mülkün değerinin ne olması gerektiğini, hangi belgelerin gerektiğini, başvurunun ve uzatmanın nasıl yapıldığını ve önceden bilinmesi gerekenleri anlatıyoruz.

Gayrimenkul ile ikamet izni ne sağlar?

Bu, Türkiye’de konut sahibi olmaya dayanan kısa dönem ikamet iznidir. Bu izinle ülkede yıl boyu yaşayabilir, serbestçe giriş-çıkış yapabilir, banka hesabı açabilir, sigorta yaptırabilir, abonelikleri kendi adınıza bağlatabilir ve kamu hizmetlerine kaydolabilirsiniz. İzin iki yıla kadar verilir ve mülk sizde kaldığı sürece uzatılır.

Mülke ilişkin şartlar

• mülk konut niteliğinde ve başvuru sahibi adına kayıtlı olmalıdır;
• ilk başvuruda değerleme raporundaki değer, Antalya ve Alanya dahil büyükşehir statüsündeki illerde en az 200.000 $, diğer illerde en az 75.000 $ olmalıdır;
• aynı kişiye ait birden fazla mülk birlikte değerlendirilebilir;
• konut, yabancılara ikamet izni verilmesine açık bir mahallede olmalıdır.

Değer eşiği ilk başvurular için geçerlidir. Daha önce gayrimenkul üzerinden ikamet izni almış olanlardan uzatmada genellikle yeni eşik aranmaz — yine de her başvurudan önce güncel kuralları kontrol etmek şarttır.

Kapalı mahalleler

Göç İdaresi, yabancıların aşırı yoğunlaşmasını önlemek için yabancı nüfus oranının belirlenen sınırı aştığı mahallelerde ilk ikamet izni verilmesini sınırlar. Bu mahallelerin listesi zaman zaman güncellenir ve Alanya’daki bazı mahalleleri de kapsar. Bu nedenle ikamet izni satın alma amaçlarınızdan biriyse, mahallenin durumu sözleşmeden önce kontrol edilmelidir.

Belgeler

• yeterli geçerlilik süresi olan pasaport ve noter onaylı tercümesi;
• başvuru sahibi adına tapu ve değerleme raporu;
• dört adet biyometrik fotoğraf;
• izin süresinin tamamını kapsayan, Türkiye’de geçerli sağlık sigortası;
• ikamet adresini gösteren belge;
• izin harcı ve kart bedeli makbuzları — harç tutarı uyruğa ve süreye göre değişir.

Başvuru nasıl yapılır?

1. Göç İdaresi’nin e-İkamet sisteminde başvuru formunu doldurun ve randevu tarihini seçin.
2. Harçları ödeyin ve sağlık sigortanızı yaptırın.
3. Randevu günü belgelerin asılları ve fotokopileriyle Göç İdaresi’ne gidin.
4. Onaydan sonra ikamet kartı, belirttiğiniz adrese genellikle bir–iki ay içinde posta ile gelir.

Başvurunuz değerlendirilirken, vizesiz süreniz dolmuş olsa bile başvuru belgesiyle Türkiye’de kalabilirsiniz.

Adres kaydı

İkamet izni aldıktan sonra yabancıların belirlenen süre içinde ikamet adreslerini kaydettirmesi gerekir. Bu işlem, adresi gösteren bir belgeyle — örneğin tapu veya kira sözleşmesi — Nüfus Müdürlüğü’nde yapılır. Doğru adres kaydı, iznin uzatılması ve kamu hizmetlerinden yararlanmak için gereklidir.

Uzatma

Uzatma başvurusu, mevcut kartın süresi dolmadan önce online olarak yapılır (sürenin bitimine 60 gün kala başvurulabilir). Güncel sigorta, adres belgesi ve mülk belgeleri gerekir. Önemli: son bir yıl içinde toplamda uzun süre (120 günden fazla) yurt dışında kalmak, uzatmanın reddine veya iznin iptaline neden olabilir; bu yüzden seyahatlerinizi önceden planlayın.

Başvuru sahibinin ailesi

Mülk sahibinin eşi ve reşit olmayan çocukları aile ikamet izni alabilir. Bunun için apostilli ve tercümeli evlilik ve doğum belgeleri gerekir.

Uzun dönem ikamet ve vatandaşlığa giden yol

Türkiye’de sekiz yıl kesintisiz yasal ikametten sonra uzun dönem ikamet iznine başvurulabilir. 400.000 $ ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapanlar ise vatandaşlık programından yararlanabilir — ayrıntılar “Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı” yazımızda.

Sık yapılan hatalar

• durumunu kontrol etmeden ikamete kapalı bir mahallede daire almak;
• değeri yanlış hesaplamak: eşik için ilan fiyatı değil, değerleme raporundaki tutar esas alınır;
• Göç İdaresi’nin kabul etmediği çok ucuz bir sigorta yaptırmak;
• adres kaydını yaptırmamak ve uzatmayı geciktirmek.

Süvari Property eşikleri ve mahalle durumunu dikkate alarak mülk seçer; değerleme, sigorta ve tercüme işlemlerini organize eder ve randevuda müşterisine eşlik eder. Programlar hakkında genel bilgi Oturma izni ve vatandaşlık sayfasında, taşınma ipuçları ise “Alanya’da yaşam” yazımızda. Göç İdaresi’nin kuralları zaman zaman değişir; başvurudan önce güncel şartları mutlaka teyit ediyoruz.