Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı

Türkiye, gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık alınabilen az sayıdaki ülkeden biridir. Program 2017’den beri uygulanıyor; 2022’den itibaren asgari yatırım tutarı 400.000 $’dır. Programın nasıl işlediğini, hangi şartların yerine getirilmesi gerektiğini, sürecin ne kadar sürdüğünü ve Türk pasaportunun neler sağladığını anlatıyoruz.

Programın temel şartları

• toplam değeri en az 400.000 $ olan bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınması;
• değerin lisanslı bir değerleme şirketinin raporuyla belgelenmesi;
• ödemenin bir Türk bankası üzerinden yapılması; yurt dışından getirilen dövizin bozdurulması ve bunun banka belgesiyle kanıtlanması;
• tapuya mülkün üç yıl satılmayacağına dair şerh konulması;
• bedelin tamamının tapu tescilinden önce ödenmesi — ödemesi tamamlanmamış müteahhit taksitleri uygun değildir;
• başvuru sahibi ve aile üyelerinin güvenlik incelemesinden geçmesi.

Hangi mülkler uygundur?

Şartlar sağlandığında daireler, villalar, ticari mülkler ve arsalar programa uygundur. Ancak önemli kısıtlamalar vardır: daha önce vatandaşlık için kullanılmış mülkler ve bazı durumlarda daha önce yabancılara ait olmuş mülkler kabul edilmez. Ayrıca mülkün değerlemeyle uyumlu olması ve tüm belgelerinin eksiksiz olması gerekir. Bu yüzden programa uygunluğu kapora ödenmeden önce kontrol ediyoruz. Kataloğumuzda bu mülkler “Vatandaşlığa uygun” işaretiyle gösterilir.

Vatandaşlığı kimler alır?

Yatırımcıyla birlikte eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da Türk vatandaşlığı alır. Reşit çocuklar ve ebeveynler programa dahil değildir; statülerini ayrıca edinmeleri gerekir.

Başvuru aşamaları

1. Mülk seçimi ve hukuki kontrol — programa uygunluk kontrolü dahil.
2. Değerleme ve ödeme — değerleme raporu ve döviz bozdurma belgeleriyle banka üzerinden transfer.
3. Tapu tescili — üç yıl satış yasağı şerhiyle.
4. Uygunluk belgesi — yatırımın program şartlarını karşıladığını gösteren belge.
5. Yatırıma dayalı ikamet izni — uygunluk belgesine dayanarak alınır.
6. Vatandaşlık başvurusu — apostilli ve tercümeli evlilik ve doğum belgeleri dahil eksiksiz dosyayla yapılır.
7. İnceleme ve karar — onaydan sonra başvuru sahipleri Türk kimlik kartı ve pasaport alır.

Süreç ne kadar sürer?

Mülk alımı ve belge hazırlığı genellikle bir ila iki ay sürer. Vatandaşlık başvurusunun değerlendirilmesi birkaç ay sürer; uygulamada alımdan pasaporta kadar tüm süreç çoğunlukla altı ay ile bir yıl arasında tamamlanır. Süreyi belgelerin eksiksizliği ve kurumların iş yoğunluğu etkiler.

Mülk bedeli dışındaki masraflar

• tapu harcı ve döner sermaye ücreti;
• değerleme raporu;
• avukatlık hizmeti, tercümeler, apostiller ve noter vekâletnameleri;
• ikamet izni ve belge işlemleri için harçlar.

Vergi ve harçlar hakkında ayrıntılar “Türkiye’de ev alırken masraflar ve vergiler” yazımızda.

Türk vatandaşlığı neler sağlar?

• Türkiye’de kısıtlamasız ve ikamet izni uzatmadan yaşama, çalışma ve iş kurma hakkı;
• birçok ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat imkânı sunan bir pasaport;
• kamu sağlık ve eğitim hizmetlerinden vatandaşlarla eşit yararlanma;
• Türkiye’nin ABD ile ilgili anlaşması sayesinde Türk vatandaşlarının başvurabildiği E-2 yatırımcı vizesi;
• vatandaşlığın çocuklara geçmesi.

Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir; ancak kendi ülkenizin mevzuatı bildirim yükümlülüğü getirebilir veya ikinci vatandaşlığı yasaklayabilir — bunu önceden kontrol etmekte fayda var. Ailede erkek çocuk varsa askerlik yükümlülüğüne ilişkin konuları da netleştirin.

Mülk daha sonra satılabilir mi?

Evet, ancak tescilden itibaren üç yıl dolmadan satılamaz — bu taahhüt tapuya işlenir. Bu süreden sonra mülk satılabilir; alınan vatandaşlık korunur.

Vatandaşlık mı, ikamet izni mi?

Amacınız yalnızca Alanya’da yaşamaksa gayrimenkul üzerinden ikamet izni yeterlidir: eşik daha düşük, süreç daha basittir. Ayrıntılar “Ev alarak Türkiye’de oturma izni” yazımızda. Vatandaşlığı ise ikinci pasaport, seyahat özgürlüğü ve Türkiye’de süresiz yaşama hakkı önemli olanlar tercih eder. Sahilde yaşam hakkında “Alanya’da yaşam” yazımıza, programlarla ilgili genel bilgi için Oturma izni ve vatandaşlık sayfasına göz atın.

Vatandaşlık programının şartları zaman zaman değişir. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; işlemden önce güncel şartları ve mülkün uygunluğunu kontrol ediyoruz.