Mahmutlar’da satılık daireler

Mahmutlar: Alanya’nın yabancılar arasında en popüler bölgesi

Mahmutlar, Alanya merkezinin yaklaşık 12 kilometre doğusunda, Kestel ile Kargıcak arasında yer alır. Son yirmi yılda eski köy; onlarca site, geniş bir sahil yolu ve gelişmiş altyapıya sahip modern bir mahalleye dönüştü. Burada sahilin en büyük yabancı topluluklarından biri yaşar — Rusça konuşan aileler, İskandinavlar, Almanlar, Orta Asya’dan gelenler — bu yüzden birçok market, klinik ve hizmet birden fazla dilde çalışır. Gazipaşa Havalimanı’na yaklaşık 30 dakika, Alanya merkeze ise araçla veya otobüsle 15–20 dakikadır.

Deniz ve sahil yolu

Mahmutlar boyunca palmiyeli, bisiklet yollu, kafeli ve çocuk parklı düzenli bir sahil yolu uzanır — mahalle sakinlerinin başlıca yürüyüş alanı. Plajlar çakıl-kum karışımıdır, deniz temizdir; sitelerin çoğu denize 100–800 metre mesafededir. Yazın sahilde plaj kulüpleri çalışır, kışın ise sahil yolu burada sürekli yaşayanlar arasında popülerliğini korur.

Altyapı

• zincir marketler, fırınlar, farklı ülkelerin ürünlerini satan dükkânlar ve büyük haftalık pazar;
• özel klinikler, diş hekimleri, eczaneler ve veteriner klinikleri;
• devlet okulları ve anaokulları, özel eğitim merkezleri ve kurslar;
• bankalar, belge takip hizmetleri ve tercüme büroları;
• Alanya merkeze ve komşu bölgelere düzenli otobüsler.

Mahmutlar’da hangi mülk alınır?

Mahmutlar yeni projeler bölgesidir. Tekliflerin çoğu açık ve kapalı havuzlu, fitness salonlu, saunalı, hamamlı, çocuk parklı ve güvenlikli sitelerde 1+1 ve 2+1 dairelerdir. Birçok projede müteahhitler inşaat süresince taksit imkânı sunar. İkinci el pazarda 5–15 yıllık eşyalı daireler daha uygun fiyatlarla satılır. Karayolunun kuzeyindeki yamaçlarda deniz manzaralı siteler ve geniş teraslı dubleksler inşa edilmektedir.

Geniş seçenek ve müteahhitler arasındaki rekabet sayesinde Mahmutlar’daki fiyatlar, benzer standarttaki sitelerde Alanya merkeze göre daha düşüktür. Katalogdaki Mahmutlar satılık daireleri inceleyin ve sık sık indirimli tekliflerin yer aldığı Hot Deals bölümünü takip edin.

Mahmutlar kimlere uygun?

• ilk kez taşınan ve Türkçe bilmeden rahat yaşayabileceği bir çevre arayanlara;
• evinin yanında sahil yolu ve altyapı isteyen çocuklu ailelere ve emeklilere;
• makul fiyata tüm olanaklara sahip bir site arayan alıcılara;
• yatırımcılara — uzun dönem kira talebi burada yıl boyu sürer.

Kiralama

Satın almadan önce Alanya’da bir süre yaşamak isteyen çok sayıda yabancı sayesinde Mahmutlar’da uzun dönem kiralama hem kışın hem yazın talep görür. Yazın turistlerin günlük kiralama talebi de eklenir. En iyi kiralanan daireler, sahil yoluna yakın havuzlu sitelerdeki 1+1 ve 2+1’lerdir.

Fiyatlar ve yatırım potansiyeli

Mahmutlar, Alanya’nın orta fiyat segmentinde yer alır. Yeni projelerin ve ikinci el konutların bolluğu rekabet yaratır; bu yüzden alıcı hem seçim yapabilir hem de pazarlık edebilir. Fiyatı en çok denize mesafe, sitenin yaşı ve olanakları ile manzara belirler: sahil yoluna 200 metre mesafedeki kapalı havuzlu yeni bir sitedeki daire, yolun kuzeyindeki on yıllık bir sitedeki benzer daireden belirgin şekilde daha pahalı olabilir. Yatırımcı açısından önemli olan, buradaki kira pazarının derin ve yıl boyu canlı olmasıdır: yabancılar kendi evlerini almadan önce genellikle birkaç ay kiralık dairede yaşar. Değerini en iyi koruyan mülkler, iyi bir yönetim şirketine sahip bakımlı sitelerdeki 1+1 ve 2+1 dairelerdir. Uzun vadede sahil yolunun ve çevre düzenlemelerinin gelişmesi de bölgenin cazibesini artırmaya devam ediyor.

Mesafeler ve ulaşım

• denize, sokağa göre 100 metreden 1 kilometreye kadar;
• Alanya merkeze yaklaşık 12 kilometre, 15–20 dakika;
• Gazipaşa Havalimanı’na yaklaşık 28 kilometre, yaklaşık 30 dakika;
• Antalya Havalimanı’na yaklaşık 135 kilometre, 2 saatten biraz fazla;
• pazar, klinikler, okullar ve bankalar mahalle içinde.

Kent otobüsleri ana cadde ve karayolu üzerinde birkaç dakikada bir geçer; bu yüzden Mahmutlar’da arabasız da yaşanabilir.

Alıcıya öneriler

• yalnızca fiyatı değil aylık aidatı da karşılaştırın: kapalı havuzlu, spa’lı ve 7/24 güvenlikli sitelerin gideri daha yüksektir;
• D400 karayoluna sıfır daireler daha ucuz ama daha gürültülüdür — pencereleri iç bahçeye bakan daireler bu sorunu çözer;
• iskânın alınıp alınmadığını ve sitenin profesyonel bir yönetim şirketi olup olmadığını sorun;
• bölgenin ikinci el pazarında çok sayıda benzer teklif olduğu için pazarlıkla indirim almak mümkündür;
• kış için güneş alan cepheyi ve ısıtma özellikli klimaları tercih edin — binaların çoğunda merkezi ısıtma yoktur.

Artılar ve eksiler

• Artılar: geniş yeni proje seçeneği, gelişmiş altyapı, sahil yolu, uluslararası topluluk, merkeze göre uygun fiyatlar.
• Eksiler: bazı sokaklarda yoğun yapılaşma, ikinci el pazarda birbirine benzeyen çok sayıda site, Alanya merkeze olan mesafe.

Bölgedeki yaşam hakkında daha fazlası: “Mahmutlar’da yaşam: artılar ve eksiler”. Komşu bölgeler: sakin plajlarıyla Kestel ve yamaçlardaki villalarıyla Kargıcak.