Türkiye’de gayrimenkul nasıl alınır: adım adım rehber

Yabancılar Türkiye’de daire, villa ve arsayı neredeyse Türk vatandaşlarıyla aynı koşullarda satın alabilir. Satış Tapu Müdürlüğü’nde tescil edilir ve mülkiyet tapu senedi ile belgelenir. Aşağıda Alanya’da gayrimenkul alımının tüm adımlarını — mülk seçiminden anahtar teslimine kadar — gerçek süreler ve dikkat edilmesi gereken noktalarla birlikte bulabilirsiniz.

1. Adım. Amacınızı ve bütçenizi belirleyin

Oturmak, tatil yapmak ve kiraya vermek için alım üç farklı senaryodur. Sürekli yaşam için okullar, sağlık hizmetleri ve ulaşım; tatil için plaja yakınlık; yatırım için kira talebi ve yeniden satışta likidite önemlidir. Bütçenize ek masrafları da hemen ekleyin: tapu harcı, değerleme raporu, tercüme, mobilya ve abonelikler genellikle mülk fiyatının %5–8’i kadar tutar. Ayrıntılı hesaplama için “Türkiye’de ev alırken masraflar ve vergiler” yazımıza göz atın.

Gayrimenkul üzerinden oturma izni veya vatandaşlık almayı planlıyorsanız mülk değerinin belirlenen eşikleri karşılaması gerekir. Ayrıntılar Oturma izni ve vatandaşlık sayfasında.

2. Adım. Bölgeyi ve mülkü seçin

Alanya tek bir şehir değil, sahil boyunca yaklaşık 60 kilometre uzanan bir mahalleler zinciridir. Merkez, Kleopatra Plajı’na ve sahil yoluna yürüme mesafesi demektir ama fiyatlar da en yüksektir. Mahmutlar ve Kestel havuzlu yeni siteleri ve kalabalık yabancı topluluğuyla öne çıkar. Oba ve Cikcilli çocuklu aileler için sürekli yaşamda tercih edilir; Avsallar ve Konaklı ise sakinliği ve kumlu plajlarıyla sevilir.

Bölgeleri karşılaştırmak için Alanya bölgeleri rehberimizi okuyun; seçenekleri fiyat, denize mesafe ve oda sayısına göre filtrelemek için gayrimenkul kataloğunu kullanın. Süreli fırsatlar Hot Deals bölümünde.

3. Adım. Yerinde veya online gösterim

Tanıtım turu düzenliyoruz: 2–3 günde farklı bölgelerde 10–15 mülk görülebilir. Gelemiyorsanız canlı video gösterimler yapıyoruz — daireyi, pencere manzarasını, girişi, site alanını ve çevreyi gösterip sorularınızı yanıtlıyoruz. Müşterilerimizin birçoğu mülkü vekaletle, uzaktan satın alıyor.

4. Adım. Mülk kontrolü

Kapora ödenmeden önce avukat şunları kontrol eder:

• tapudaki bilgilerin gerçek mülk ve satıcıyla uyuşup uyuşmadığı;
• haciz, ipotek, satış yasağı veya dava bulunup bulunmadığı;
• mülkiyet türü — kat mülkiyeti (tam mülkiyet) mi yoksa kat irtifakı (inşaat hâlindeki bağımsız bölüm hakkı) mı;
• iskân belgesinin varlığı;
• fatura, emlak vergisi ve site aidatı borçları.

Yeni projelerde ayrıca yapı ruhsatı, müteahhidin itibarı ve sözleşme şartları incelenir. Tapu türleri hakkında daha fazlası: “Tapu nedir, nelere dikkat edilmeli?”

5. Adım. Kapora ve ön sözleşme

Mülkü satıştan çekmek için genellikle fiyata göre 3.000–10.000 € arasında kapora ödenir. Aynı anda ön satış sözleşmesi imzalanır: fiyat, ödeme planı, teslim tarihi, dairenin durumu, kalacak eşyalar ve kaporanın iade koşulları yazılır. Sözleşme iki dilde hazırlanır.

6. Adım. Vergi numarası ve banka hesabı

Yabancıların her işlem için Türk vergi numarasına ihtiyacı vardır; pasaportla vergi dairesinden aynı gün alınır. Ardından bir Türk bankasında hesap açılır: ödemeler ve daha sonra faturalar bu hesaptan kolayca yapılır. Bankalar hesap açılışında pasaport, vergi numarası ve adres bilgisi ister.

7. Adım. Değerleme raporu

Yabancıya yapılan satışlarda SPK lisanslı bir şirket tarafından hazırlanan değerleme raporu zorunludur. Rapor, satış fiyatının piyasa değerine uygun olduğunu gösterir; tapu tescili ile oturma izni veya vatandaşlık başvuruları için gereklidir.

8. Adım. Tapu devri

Devir başvurusu elektronik sistem üzerinden Tapu Müdürlüğü’ne yapılır. Randevu gününde alıcı (veya vekili), satıcı ve yeminli tercüman tapu müdürlüğünde işlemi onaylayıp belgeleri imzalar. Tapu harcı ödenip bedelin satıcıya transferi teyit edildikten sonra tapu alıcı adına düzenlenir. Müdürlükteki işlem birkaç saat sürer; hazırlık süreci ise genellikle bir ila üç haftadır.

9. Adım. Satın alma sonrası

• zorunlu deprem sigortası DASK yaptırın;
• elektrik, su ve internet aboneliklerini adınıza devralın;
• vizesiz kalış süresinden uzun yaşamayı planlıyorsanız oturma izni başvurusu yapın;
• isterseniz mülk yönetimi ve kiralama hizmetini devreye alın.

Süvari Property her aşamada yanınızdadır — ilk gösterimden aboneliklerin bağlanmasına ve satış sonrası hizmetlere kadar. Ayrıntılar hizmetlerimiz sayfasında.

Uzaktan satın almak mümkün mü?

Evet. Alıcı bir Türk noterinde ya da Türk konsolosluğunda vekâletname verir; vergi numarası alımından tapu devrine kadar tüm işlemleri vekil yürütür. Her aşamanın belgelerini ve video kaydını müşteriye gönderiyoruz, ödeme ise banka üzerinden doğrudan satıcıya yapılır.

Satış süreci ne kadar sürer?

Tüm belgeleri tamam olan hazır bir dairenin alımı, kaporadan itibaren genellikle 2–4 hafta sürer. İnşaat hâlindeki projelerde süreç daha uzundur: müteahhitle sözleşme hemen imzalanır, tamamlanan dairenin tapusu ise iskân alındıktan sonra verilir. Sorularınız için bize ulaşın; durumunuza özel ücretsiz danışmanlık sunalım.