Türkiye’de ev alırken masraflar ve vergiler

İlandaki fiyat, Türkiye’de bir daire için harcayacağınız toplam tutarın tamamı değildir. Buna tapu harcı, değerleme, tercüme, sigorta ve abonelik giderleri eklenir; satın aldıktan sonra ise yıllık vergi ve site aidatı gelir. Bu yazıda masrafların nelerden oluştuğunu, kimin neyi ödediğini ve bütçede nasıl hata yapılmayacağını anlatıyoruz.

Satın alırken tek seferlik masraflar

Döner sermaye ücreti

Tapu müdürlüğü harcın yanı sıra sabit bir döner sermaye hizmet bedeli alır. Tutarı küçüktür ve her yıl güncellenir.

Değerleme raporu

Yabancıya satışta lisanslı bir değerleme şirketinden rapor alınması zorunludur. Ücreti mülk tipine ve şirkete göre değişir; genellikle alıcı öder.

Tercüme ve noter

Pasaportun noter onaylı tercümesi ve tapu günü yeminli tercüman hizmeti gerekir. İşlemi bir temsilci yürütüyorsa vekâletname masrafı da eklenir.

Yeni projelerde KDV

Müteahhitten alınan konutlarda KDV genellikle fiyata dahildir. Oran, dairenin büyüklüğüne ve özelliklerine göre değişir. Türkiye’de yerleşik olmayanlar, belirli şartları sağlamaları hâlinde — özellikle ödemenin yurt dışından getirilen dövizle yapılması durumunda — ilk konut alımında KDV istisnasından yararlanabilir. Koşulları önceden avukat ve müteahhitle konuşmak en doğrusudur.

Sigorta ve abonelikler

Zorunlu deprem sigortası DASK, tapu işleminden önce veya hemen sonra yaptırılır; ücreti dairenin büyüklüğüne ve deprem bölgesine bağlıdır. Elektrik ve su aboneliklerinin devrinde güvence bedeli ödenir.

Ajans hizmeti ve mobilya

Ajans hizmet bedeli önceden sözleşmeyle belirlenir. Daire eşyasız satılıyorsa mobilya ve beyaz eşya için bütçe ayırın — birçok müteahhit hazır paketler sunar.

Yıllık ve aylık giderler

• Emlak vergisi — Antalya gibi büyükşehirlerde konutlar için oran, genellikle piyasa değerinin altında olan vergi değerinin %0,2’sidir. Vergi yıl içinde iki taksitte ödenir.

• DASK — deprem sigortası her yıl yenilenir.

• Aidat — sitenin güvenlik, temizlik, havuz, peyzaj ve asansör gibi giderleri için aylık ödeme. Tutar olanaklara ve daire büyüklüğüne göre değişir; kapalı havuzlu, spa’lı ve 7/24 güvenlikli sitelerde daha yüksektir.

• Faturalar — elektrik, su, internet ve varsa doğalgaz. Elektrik giderinin büyük kısmı yazın klima, kışın ısıtmadan kaynaklanır.

• Konut sigortası — isteğe bağlıdır, ancak daire kiraya veriliyorsa faydalıdır.

Kiralama ve satışta vergiler

Türkiye’de kira geliri her yıl beyan edilir; vergi artan oranlı tarifeye göre hesaplanır. Beş yıldan kısa süre elde tutulan bir mülk satıldığında kazanç, değer artış kazancı olarak vergilendirilir; beş yıldan uzun süre sahip olunan konutların satışında gerçek kişiler bu vergiden muaftır. Turistlere günlük kiralama için ayrıca Kültür ve Turizm Bakanlığı izni gerekir.

Kim neyi öder?

• Alıcı: tapu harcındaki payı (veya anlaşmaya göre tamamı), değerleme, tercüme, vekâletname, DASK ve abonelikler.

• Satıcı: tapu harcındaki payı, satıştan önce mülkün borçlarının kapatılması ve varsa değer artış kazancı vergisi.

Bütçede hata yapmamak için

• tek seferlik masraflar için fiyatın %5–8’i kadar ek pay bırakın;

• kaporadan önce aidat tutarını öğrenin ve son aylara ait makbuzları isteyin;

• emlak vergisi ve fatura borcu olmadığını kontrol edin;

• tapu harcını kimin ödeyeceğini sözleşmeye yazdırın;

• kuru hesaba katın: Alanya’da fiyatlar avro olarak verilir, bazı masraflar ise lira ile ödenir.

Türkiye’de harç tutarları ve oranlar düzenli olarak güncellenir; bu yüzden işlemden önce müşterilerimiz için her zaman güncel bir hesap hazırlıyoruz. Bu yazı satın alma serimizin ikinci bölümüdür: adım adım rehberle başlayın ve “Tapu nedir?” yazısıyla devam edin. Bütçenize uygun mülkü katalogda bulabilirsiniz.